Il ne s'agit pas d'un coût.
C'est une stratégie à long terme.
La gestion immobilière à Cuesta Bella n'est pas une simple ligne de dépenses sur un tableau Excel. C'est une stratégie structurée conçue pour protéger votre propriété, votre style de vie et la réputation de la communauté.
Ce que nous faisons
Nous assurons la gestion complète sur site des résidences privées et des propriétés d'investissement à Cuesta Bella.
Exposition locative contrôlée
Expérience et supervision des clients
Maintenance et entretien des actifs
Optimisation des revenus
gouvernance axée sur les propriétaires
«Ce n'est pas de l'hospitalité. C'est de la gestion responsable du patrimoine.»
Philosophie
Ce n'est pas un coût. C'est une stratégie.
Notre rôle n'est pas de maximiser le nombre de nuitées, mais de préserver la valeur de l'établissement tout en générant des revenus. Nous optimisons les recettes sans dégrader la propriété, la marque ni la communauté.
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L'hospitalité ne représente que la moitié de l'équation.
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L'intendance est l'autre aspect.
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Protéger la réputation et l'intégrité physique
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Revenus durables et à haut rendement, et appréciation à long terme à la revente.
Pourquoi ce modèle existe-t-il ?
La plupart des modèles de location privilégient :
volume
remises
flux de trésorerie à court terme
Cuesta Bella privilégie :
intégrité des actifs
occupation contrôlée
valeur de revente à long terme
Votre propriété reste une résidence, et non une marchandise.
Ce que nous prenons en charge — Aperçu
En pratique
Entretien des espaces verts et de la piscine (facultatif)
Nous proposons des options flexibles pour l'entretien des terrains et des piscines, adaptées à votre propriété et à votre utilisation.
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→ Entretien minimal du terrain, piscine privée, piscine partagée/en location, entretien du deuxième terrain
Contrôle absolu du propriétaire
Autorité totale sur la disponibilité
Usage personnel prioritaire
Exposition locative définie par vous
Nous exécutons. Vous décidez.
Performance — sans promesses
En fonction de la disponibilité et de la saisonnalité, les propriétés peuvent générer un rendement annuel allant jusqu'à environ 10 %.
Aucune garantie.
Aucune projection artificielle.
Uniquement une optimisation responsable.
Plus qu'une simple gestion
Gestion des risques
Préservation de la valeur
Optimisation des revenus
Propriété sans stress
Vous ne louez pas plus cher. Vous louez mieux.
Pourquoi investir à San Juan del Sur ?
San Juan del Sur demeure l'une des rares destinations du Pacifique où l'appr éciation du capital et la qualité de vie convergent encore.
Le développement des infrastructures, la demande internationale et le nombre limité de biens haut de gamme continuent de soutenir la croissance de la valeur à long terme, tandis que la gestion professionnelle est devenue le principal facteur de différenciation pour la performance locative.
Un marché en transition
Le marché évolue à partir de :
de la propriété axée sur les opportunités à la gestion d'actifs axée sur la performance
Dans le contexte actuel, les retours ne sont plus automatiques.
Elles sont conçues grâce au positionnement, au contrôle et à l'exécution.
Le dossier d'investissement
Pourquoi le management est plus important que jamais
L'avantage de Cuesta Bella
Forte appréciation du capital alimentée par les infrastructures et la demande
Prix d'entrée nettement inférieurs aux marchés comparables du Pacifique
Performance locative sélective pour les propriétés bien gérées
Flexibilité du mode de vie et génération de revenus
La saturation du marché locatif et la saisonnalité ont rendu indispensable une gestion professionnelle et rigoureuse.
Les propriétés qui réussissent sur le long terme sont :
bien positionné
protégé contre la surutilisation
géré avec retenue
en phase avec la réalité du marché
Notre modèle est conçu pour :
atténuer la volatilité des loyers
préserver la valeur des actifs
optimiser les revenus de manière responsable
protéger le potentiel de revente
Il ne s'agit pas d'investissement spéculatif.
Il s'agit d'une propriété structurée.